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当心!学区房玩文字游戏 伤心!小伙伴们都惊呆了(图)

时间:2018-10-04 20:02 点击:
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给孩子挑一套学区房没那么简单

给孩子挑一套学区房没那么简单 记者 钟志兵 摄


  商报记者 尚宗源 李小丹

年初市教委出台规定,今年起全面取消义务教育阶段的择校费,一时间,一些拥有优质教育资源的楼盘销售爆涨,孩子的家长则成了最忙的人,那么,开发商大肆宣传的学区房真的能让孩子读到满意的学校吗?近日,记者在调查采访过程中发现,许多打着学区房旗号的楼盘,玩起文字游戏来却一点也不含糊,直到了解实情后,购房者和小伙伴们才发现上当受骗了。

个案

开发商先前的承诺不兑现了

冒着40℃的高温,某IT公司的林靓最近在四处打听歇台子小学附近的二手房,开始着手为她未满两岁的女儿规划未来。

林靓此次购买学区房显得格外谨慎,曾经“被坑”的经历还历历在目。两年前,林靓购买了位于大坪的某楼盘,在签署房屋买卖合同时,开发商曾信誓旦旦地对她说,保证能让孩子读到马家堡小学或者大坪小学,林靓当时觉得这么有名气的开发商应该不会食言,没想到两年后再去询问的时候,开发商却改口了,只字不提就读马家堡小学的事情,由于买房时只是跟开发商有一个口头协定,此时的林靓只有无奈。

晟成地产总经理陈卫东表示,购房者要购买教育楼盘,必须弄清楚以下问题:首先,有的楼盘的教育指标,是要几年后才享有入读的权利。根据不同的楼盘,其时间规定不一样。

其次是同一个项目,不同产品形态,对入学指标的分配也不一样。有时,别墅、洋房、高层的教育指标不一样。第三是,有的虽为名校,但是对学校的师资、管理、设备以及教学特色都要有比较详细的了解。最后,购房者还要算笔账。因为教育资源作为筹码,不少楼盘的价格高于周边同类产品,因此,算上赞助费和时间成本外,要估算好差价,以便做比较。

“还有购买教育楼盘的二手房,也需要弄清楚教育配套的名额是否已经被占用,一套房子有几次享用教育资源的机会等等。”陈卫东说。

调查

一定要分清联合办学的模式

学区划分似乎解决了一定的教育不公,通过对学区的划分,使得教育资源与商品住房紧密捆绑在一起。家长围绕学校买房,学生就能就近就读名校,同时还要提醒广大家长的是,“就近”并不等于“附近”。不少楼盘的宣传资料中都会提到其附近的教育资源,搜房网曾做过调查,调查显示在重庆拥有教育资源的楼盘多达160个,但同时,此调查的相关负责人也告诉记者,很多楼盘的教育资源是经不住深究的,能称之为学区房的也只是少数。

记者通过调查了解到,多数家长公认的学区房项目大都会采取与名校联合办学的模式,联合的方式大致可以分为四种:1.由开发商全部投入土地、房屋、设施、设备,然后移交名校经营管理。名校对楼盘业主子女入学给予优惠;2.由开发商全部投入土地、房屋、设施、设备,名校经过经营管理入股。学校实行董事会领导下校长负责制,学校收益按照股份分成,楼盘业主子女入学赞助费由开发商解决;3.名校只输出管理和品牌,学校由开发商自己建设、管理经营。名校收取管理费用和贴牌费用;4.开发商无偿提供土地,提供部分建设资金,由名校投资建设学校,所有权归名校及投资方所有。

而联合办学的学区房项目,在给学生入读名额的同时也有不少限制条件。以渝北某楼盘为例,购房者需购买项目60平方米以上户型才会获得巴蜀中学的入学资格,但同时仍需缴纳3万元左右的赞助费;位于九龙坡的某楼盘则规定,只有在2016年之前购买项目的购房者,才会在入读华润谢家湾小学的时候免去一半的择校费。类似以上的个案非常多,这也提醒广大购房者,在购买学区房之前需要仔细询问相关楼盘的入读政策,避免上当受骗。

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